咱们装修花多少钱？大哥二百五十万，花了二百五十多万的装修。对，今天我们来拍一个连排别墅，看看这个别墅的外貌啊，还是非常的不错啊。这个是我们的房东。大哥你好，哎，啊走，咱们先进去看看小院。行，据说这个小院是一百三十多平米是吧？对，一百三装修属于现在的偏中式装修的啊。对对，新中式。来，咱们看一看，小院真的是鸟语花香啊啊，看看这些月景，然后上面是葡萄架做的是吧？对啊，它是做到了一个室外环院，对，是不是？然后这边的话大概得有一个四五十米，五六十平米啊，然后从这块是可以，这个是南侧的一个入户门。但是咱们正门的话是在北侧，北侧，对不对？来咱们上屋里看一看房子，咱们装修多少。大哥二百五十多万吧，花了二百五十多万给你装修。对，包含里面家具吗？嗯，不好看，这房子多大平米，三百五十五平米啊，这个房子装修几年了，一九年一九年入住的。嗯，这是即使的这是即使啊一只两是三十四十，不是不是无式的房子啊。行，那咱们就简单去看一下这个房。行，然后这块是属于一个南向的一个客厅，对吧？对啊，这客厅这边打了一个小的屏风，正好打了一排柜子是吧？对对对，这柜子都是实木的嘛，都实木的啊。然后后面的话是一个小院，这边是南向的，这边是北向的一个厨房是吧？对啊，然后这块是属于一个餐厅的位置啊，对，餐厅的话人能容纳个十人，应该是没有问题的。然后这个是属于东侧是吧？东侧啊东侧这边还有一个小院，它是一个环院是吧？啊，对对对对啊，这个l型的对，l型的边户带边户，对吧？动边护对，环院的话基本上都是属于边护啊。对对，是蝙蝠和西边壶油。对，这个是富士达的梯电梯，这是别墅的一个标配了。对对对，这个电梯富士达的是吧？对，一线一线的款，那价钱的话应该也不菲。这个来咱们再看一看。呃，这边有一个卫生间的位置。对，然后这块是属于一个入户门，对吧？入户门的话做了一排的柜子，鞋柜啊。对，来咱们整个一楼的话是客厅、厨房、餐厅、卫生间，还是带了一个院子。嗯，但是一楼的话就是没有一个卧室。嗯，对对吧？对，那咱们上二楼去看一看，先二楼的话就是以卧室为主了吧。对，二楼是三个卧室啊，这个房子套内有改动吗？他那稍微有一点，就是我把这边这个北向那个两卧室啊给它调成了一个厅，一个卧室啊。嗯原来这这应该有个门，后来我把这门堵死以后，把它变成了一个内卧室。嗯嗯，啊这块是属于一个小的套间了啊。对，实际上这是两个卧室啊，这个是属于现在刺激了收拾的。哎，对对吧？在这块儿没事的时候，出来之后也算是一个小书书房了吧，喝茶喝喝茶，然后听见的是复古的一个一个啥的，就属于古董了啊。然后这块还带了一个卫生卫生卫生也是带了一个窗户，明卫的啊。对，都是名字。咱们再来看一看南侧的一个主卧，对，主卧的话是带了个衣帽间，带了个卫生间，对对吧？然后这会儿是带了一个小的一个小阳台吧，算是啊，也算是阳台，没有风是吧？对，那可以封，就封的话，就上北京了啊。对对对，因为正常别墅的只要不扩大屋内的话，怎么去更改的话都没事。这个整个是一个二楼。对啊，咱们再来大楼看一看，三楼是一共是几层，三层啊，四层四层是吧？对，画了一个地下室，对地下室算面积吗？地下室算面积啊，那个车库是不算面积的是吧？对对，守护我好像是不算嗯嗯，这个是三楼，三楼的话也是以卧室为主了吧。一卧室。对啊，那个是两个卧室啊，两个卧室那边卧室改成了书房了。嗯，啊这个是个小卧室，改了个书房。对，哎，这个是个好东西。啊，这是个露台，对，小露台，小露台也就是房间啊，很像小露台。对，咱们再来看一看。对，南向，这属于东南。对对呀，东南然后还带了一个大的露台啊，对这个这个吧阳光房吧，特别对。哎呀，这个露台是很舒服的，能看到大海啊。对啊，能能看到海吗？在这块儿能看见啊，没事的时候，在这块吃点小烧烤。你做成养老房以后，在这儿你做健身室也行，找一个那个餐厅也行。对，摆一桌大桌子特别棒。别墅啊，我跟你说在屋内啊，确实是能实现各种自由啊。刚才我就来去楼下看一看，走。对，看个地下室可供车库是吧，它是半地下是吧，半地下啊。对，然后里边的话一我感觉一进来之后啊，没有潮湿的感觉啊，没有没有对我们做的那个那个那个方超的方面也特别棒啊。这这个了这个属于地下的一个会客厅了，会客厅在这边没事的时候喝个茶。我看你有没有有没有影音石，有没有这波影啊，这块啊这块就可以当是一个影视，这次这次都原装的设备啊，原装的了。怎么说你做了一个开放式的，还玩那个影业转印啊，别墅的标配啊，这个是属于车库。对，车库的话，直接让他一开，直接可以啊。对对对，直接就入门入户了啊，没错，还是非常不错的。对，这个是电梯的一个位置啊。对对，然后这边是属于改成了那个组装置的，因为没有保姆嘛，就如果有保姆的话，是做成保姆啊，这是个保姆间间，然后这块是属于一个设备家的，是吧？这是地温热泵，咱们聊一聊价钱。嗯，那优点是什么呀？给我介绍一下子，有点啊有点多了啊。一个小院面积大，到了夏天，能看到海吹吹海风，对吧？带孩来度假什么的，或者居住在这儿都可以。当时买这房的目的是什么呀？目的就是养老居住。另外一个我比较喜欢海景房，对海风啊，咋的咋的，客人呢啊都行。嗯嗯嗯，就做成一个会所了呗，会所当然更棒了。这个房子我计算一年，因为工作忙嘛，做不了一两天。嗯嗯，今天这是第二次来，这第一次做卫生，去年年底春节做了一场，第二次就是今天哎呀，你看他做的那个那个那个水质，他的还有一下太任性了，控制了好多年了。也是啊，对，一九年我们入住的一九年到现在基本上没住几天。他是原价版的话，是加上装修花了八百多了是吧？八百多不到九百个吧，不到九百万。嗯，那你现在卖的话，那得赔多少钱，现在现在实际上就是一定是赔钱卖，就就是八少赔点儿。看碰到有有缘有缘的人呢，哎把这房子给解除。那您现在卖的话，你打算想卖多少钱呢？现在标准，反正你卖多少钱，我估计都得赔。你想卖的当时的原购价现在不可能了。不对，包括这个政策啊已经放开了，然后各方面政策还是比较不错的。对，然后但是您这个房子确实是卖到那个价，有点难理。所对对你所以说你想卖多少钱，这个房子肯定是赔了，就是赔多赔少的问题。对对对，这个第一，我当初买的是不是投资，嗯，就是为了自己将来就是退休养老多个看看孩子啊，就是田园的一种倾斜，就是抗海边啊。我明白哎，我标了七百万，基本上也就也就赔了二百多万了。标的是七百万啊，七百万六年的时间，五年到现在为止，挂牌价的话不要挂到七百。对，等于说赔了二百多万。对，那这个价钱也卖不了。大哥卖不了，咱就看吧，那就看看有没有有人。因为当时您买的时候，这边的话也是热度比较高的。因为好多人奔这儿来啊，说实话有一部分它是有投资属性的，但是您这个肯定是自己居住的，要不可能装修的话，装的这么好。因为一看这个装修的话，都是属于自己装修的风格，而且这房子保持的也非常不错，房子没有什么任何毛病。就是唯一的话他这个b版你知道在哪儿吗？就是他这个位置，他这个位置的话，天津本地的人，他需求这块的房子人说实话不是太多。对，然后块需求的人都是哪儿，基本上都是来自于外地。包括前几天我也拍过三百五十一平米来吧，装修的话肯定是没有你那个好。它那个整个进去之后都得重新去弄。你那个基本上我觉得在不挑的情况下啊，拎包入住可以做到，对对吧？我觉得这个是您的一个优点。但是你想买别墅花大几百万人买的话，他也有自己的一个装修风格。嗯，对吧？刚才您说的那句话，我也非常认可，寻找有缘人。对，能看得上的，我觉得他就去可以考虑。如果他要说白了就想图个便宜，那可以去选择一个毛坯的房子，对自己的装修风格，自己的装修品位，他也可以去弄，回到原点还是一个价格，价格这个价位能不能去商量，能让多少。我觉得这个是根据您房子去呃，能能不能卖掉，我觉得这个是非常重要的一个一个因素。你要是本着七百去卖的话，大哥，我这我这么说吧，我不知道你那房子登记多长时间了罢，他多长时间了，说实话确实有点难。嗯，因为我作为一个专业的啊呃我来了，我觉得我就本着一个阳谋来的对吧？我杨某来的话，我去跟您谈这个价也好，我不是本人一个阴谋。所以说咱们看看这个价位能不能有一些浮动，最低您多少钱能卖，互动有嗯也得看这个买方和卖方两人的感觉吧。缘分我觉得是建在房价合理之上。嗯，其实你们双方都就是个对立面，对，你们之间没有缘分可在，只有我在中间了，然后跟你们去撮合，你们中间才能有缘分可在。所以说您这个价钱合理，我觉得是非常关键一点。你要让我的贷卖到四五百万可能吗？嗯嗯，对，那你多少钱，但是看明白你多少钱，你告诉一个底价，能不能告诉一个底七百的话，说实话大哥啊真有点难。我都跟你说，上实说，我得放在那小区里装修，我没看到第二家比我得好。嗯嗯，但是呢，我刚才说了，我不否定你那个装修，包括你那个院子啊，包括你整个这个房子的一个品质啊，立貌入住对我觉得是没有任何问题的。价钱就是七百是吧，就有多大商量，大概量不会太大，那就报七百可以就完了啊，可以，好吧，可以。行，那行，那就这样。好，谢谢。好，记得点赞关注哦。