现在让人焦虑的不再是房子降不降了,而是住高层的开始,纷纷的退场。南京有一栋三十四层的房子着火,因为烟囱效应,十五个人死亡,四十四个人受伤。高层住宅曾经恶魔的受追捧,现在呢却逐渐的显露出隐藏的风险。贝壳数据显示,选择高层住宅的比例从之前的五十七点八降到了现在的三十六点五。高层住宅的魅力消失了。第一,高层住宅住的真不舒服,等电梯,等到新房高峰期,更是来回等好几趟。要是停电或者电梯坏了,上下楼梯,那简直是要命,更别提什么安全问题。近十年,高层建筑火灾三万多起,高层住宅火灾死亡的人占百分之九十以上。一旦着火,消防员梯都够不着烟囱效应,一来分分钟要了命。第二,高层住宅维护起来很麻烦,电梯维护老化,更换外墙管道,防水防漏,每年维护都是一大笔开支。新房还好点,有物业维修基金,但是用完了就只能等召开业主委员会筹集,但不是那么容易就能筹到钱的。第三,高层住宅成为皇后,拆迁也是一大问题。一栋楼好几十层拆迁户,比新建的房东贵,拆不起,卖也卖不出去,只能留着,留着就变成了负资产。其实国家早就看出了这个趋势。二零二一年,老大下发了文件,一百米以上的建筑,各种管控,五百米以上压根不浪费了。各地开始降容积率,战功汤楼市游戏规则变,高密度超高层的房子越来越少,低密度低楼层高品质的住宅以后会成为主流。未来什么房子最保值?第一类六到七层的小洋房,一梯一户,容积率一点零到一点五。第二类,新出的四代住宅加家户户都有花园,小苑得房率超过百分百。第三类,养老配套齐全的住宅,医疗、休闲康养都有。现在我国六十五岁的以上老人占总人口百分之三十以上,养老需求暴涨,开发商们也受到了商机,都纷纷去搞养老地产,看看发达国家房地产的发展史。高层住宅过热后回归低密度住宅,高层住宅最后都成了贫民窟。反观低密度住宅区,居住品质高,房价还稳定,所以房子不是越高越好,适合人住才行。从县高岭到四代住宅,从降低容积率到提升品质,再到取消公摊住宅。隔壁长刚刚开始,未来十年低密度高品质的住宅肯定是楼市最受欢迎的产品。关注小明哥,一个敢说真话的房产人。