房产抵押贷款的是许多人解决资金需求的重要方式，但在实际操作中呢，很多人对其存在误解。今天呢鹏哥将为您解析五大常见误区，帮助你啊更加的了解房产抵押贷款的真正含义。误区一，只要有房呀就能抵押，并不是所有的房产都符合抵押条件的。银行通常要求抵押物必须是具有合法房本的商品房、小产权房、租赁房拆迁范围内的房屋啊未满五年的经济适用房五十平米以下唯一的住宅都不在可接受的范围。证据二，抵押贷款必须有营业执照，并非所有情况都需要营业执照。房产抵押分为经营性抵押和消费性抵押。经营性抵押通常要求营业执照，而消费型抵押不需要营业执照，所以个人房产抵押同样可以满足资金需求。误区三，只能用自己名下的房子抵押，很多人认为，抵押贷款只利用自己的房产。其实并非如此啊，银行呢也接受三方抵押，可是父母、子女或朋友的房产作为抵押。只要满足相关法律程序和信用审核，三方抵押同样有效。误区四，抵押后不能出租。事实上，房子抵押以后依然可以出租或者自助房子，虽然抵押给了银行，但使用权呢依然属于借款人。唯一的限制是，如果想出售房产，过户时需完成相关手续，不需我贷款，放款资金呢只能回借款人账户。很多人以为银行放款资金必须回到借款人的账户，实际上，银行并不强制要求资金，只能回到借款人账户。具体资金使用方式呢，是根据银行的规定和借款目的而定。我是鹏哥，点赞关注，带你了解更多的金融知识。