今天这个视频可能要给很多人泼一盆冷水，是不是很多人告诉你，贷款买房可以抗通胀啊，可你计算过没有啊？房贷一年利率是百分之六，这是固定的，可你的房子一年能强百分之六吗？就算它涨了，比如百分之八，你不也才两个点的收益吗？那你干嘛不存银行呢？随时想取，随时取。你要是买了房子，那个不是想卖就卖的，万一你急用钱卖不掉怎么办？多钱，咱那一笔算，难道你自己没算过了？好，你告诉我为什么贷款买房可以靠东郊，为什么这个问题能直接问蒙百分之九十九的人？如果你一眼就看出问题在哪，你非常牛，不用看，直接划走以后，你跟钱打交道基本不会吃亏。可如果说到现在你都还没有发现哪里有问题，还需要暂停思考一下，你可一定得看完了，免得以后你跟钱打交道，要坑这个说法，从头到尾全部都是错。为什么没有这么大的迷惑性？因为他偷换了概念，让你毫无察觉。举个例子，证明一块钱等于一分钱，你知道不可能，对吧？别着急，我给你证明一下，一块钱等于一百分，等于十分成十分等于零点一元乘以零点一元等于零点零一元等于一分。好，请问刚才的那个哪一步有问题，倒数第三步对吧？因为零点一元是不能和零点一元相乘的，一个是单位，一个是价格。他偷换了这个概念，明白了，这个你再回顾一下开头的问题，请问他偷换了哪个概念呀？偷换了利率，他偷换了百分之六的概念，让你误以为这两个百分之六是一样的。你要是还没明白，我就分三步给你讲解，从一点零到三点零做好了。先说一点零的夸大利息，真实的利息并没有那么多。具体一点，你三百万买个房子，首付一百万，贷款两百万。如果按百分之六的利率的话，百分之六乘以两百万，那利息一年就十二万，对吧，一个月就一万对吧，到这一步没问题吧。你要是点通，哎，你又错了，有问题，每个月的还款并不是一万，而是一半多一点，大概是六千多。哎，怎么会这样呢？来，你打开这个贷款，居然去输入两百万，选择等额本息，选三十年，选利率百分之六算一下总利息除以三百六十个月，每个月是六千四百三十五块钱。哎，那为什么变少了？因为弄错了算法，所谓的一万块钱利息是你把那两百万从头用到尾的。你到底三十年才把两百万一次性还清楚，可实际情况呢，是你每个月都在还利息和本金，导致本金是在不停减少的。你看一下这个图，实际利用的本金只有它的一半，所以利息远远没有那么多，大概比一半多一点。这个时候就出现了一个差距，房价不需要涨百分之六，房价只需要涨百分之三就可以拉平利息。然后是二点零，偷换基数，同样是百分之六，贷款的基数和房价的基数是不一样的。贷款百分之六是两百万的百分之六，而房价上涨百分之六。注意啊是总价的百分之六，也就是三百万的百分之六。同样的幅度，两者的数量级是不一样的，这一下又拉开了差距，房价不需要涨百分之十二，只需要涨百分之二就可以拉平利息。但是这些都是鸡毛蒜皮，真正关键的是三点零是指数递增和线性递增的落差。利息是线性的，哪怕你两百万，最后一天还你的利息都是不变的。每个月都是那这么多钱，它不会出现利滚利的情况，它是固定的，但房价不是房价是指数级的，它的基数是在不停的变大的。每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨百分之六，这是什么呀？这是单利和复利的区别啊，一个是每年单利还款，一个是每年复利递增。你告诉我到底谁跑得过谁呀？但凡一本理财的书，都会告诉你复利的奇迹。复利的奇迹，很多人被他滚瓜烂熟候，真正到用的时候，很多人视而不见。复地的威力是巨大的，既可以用它来保护财富，也意味着一旦你踏空，损失也是巨大的。因为通货膨胀也是以复利的形式来稀释财富的啊，复利考虑进去，房子不需要每年涨百分之二，甚至只需要涨百分之一，就足以抵消你的贷款成本。换句话来说，你的贷款成本在房价面前是忽略不计的。多出来那一部分是帮你抵御通胀的，是保护你的继续的。随着时间的推移，指数的增长会远远超过线性的增长，而且时间越久，指数的优势就越大。这就是为什么贷款买账，可以抗通胀，为什么房贷越久，抗通胀的能力就越强？那明白了这个是不是意味着买房一定没问题呢？是的，买房是有前提的，你一定要买。对房子，很多人买房亏不是说戾气让他亏，而是说标的让他亏，他买的那些乱七八糟的房子。我们之前讲过九种类型，自己往前翻这种房子就算一分钱利息不收，你也一样会亏贷款，不会让你亏的，贷款只会保护你的财富。亏只有一种，就是你买错房子，普通人想抗通胀，老老实实买一套房子，老老实实买住宅，老老实实买大城市的核心区。这个视频是一百万。