为什么商铺不能买？他告诉你的是，一铺养三代，没告诉你的，是说这话的时候，淘宝都还没出生呢。说这话的时候大哥大都还是奢侈品的，可现在呢光移动电商用户就不止八个亿了。老太太躺在沙发上刷着手机，顺手就能买一件毛衣，还有多少人能去逛你的实体店呀？他告诉你的是商铺可以返租，没告诉你的是羊毛是出在羊身上的。所谓的返租不过是五十万的车子，六十万卖给你，多交了十万块钱，再慢慢还给你。关键你还不一定能拿到，因为他可能拿钱去做别的项目啊，一旦项目亏损，他两手一摊，你找谁？为什么公寓不能买？他告诉你的是门槛低，总价低，没告诉你的是新旧税费不一样啊，新公寓税费很便宜，就三个点。可你一旦要卖税费，会高得让你傻眼。三个点的契税，五个点的增值税，二十个点的个税，三十到六十个点的土增税，这些你来交吗？他告诉你的是装修好有赠送，他没告诉你的是设计结构不是适合居住啊。客厅、餐厅、卧室连在一起，没有阳台，没法晾衣服，采光很差，通风也很差。这才需要通过装修来转移注意力啊，所谓的买一层送一层，原本就是一层，硬生生的隔出来两层。你去二楼看一看能占值吗？为什么旅游地产不能买它，告诉你的是资源稀缺不可复制，可没告诉你的是，旅游景点是可以无限复制的呀。长城看腻了有洱海。洱海看腻了有雪山啊，长城脚下的小院儿，海边上的公寓，雪山小镇下的木屋，每一个都可以告诉你，它不可复制。他告诉你的是面朝大海，春暖花开，没告诉你的是，面朝大海，也可能会得关节炎呀。你要想自己住，就先想清楚湿气和盐分能不能承受得了。墙体孵化家电生锈，能不能接受得了？你要想租出去，那就得看春暖花开到底能开多久。看看花谢的时候还有没有人过来玩啊，为什么养老地产不能买？他告诉你的是青山绿水，延年益寿，没告诉你的是人均生命最高的地方，并不是青山绿水最多的地方，而是人口最集中、商业最集中的大城市。延年益寿的不是青山绿水，是优质的医疗，是便捷的服务，是完善的。商业。是半夜胸口疼，也能马上就医，马上手术，是想找专家会诊的时候，不需要来回折腾，是想找个人照顾的时候，可以选到一个不错的好保姆。是瓜果蔬菜，各种服务可以快捷的上门到家呀。他告诉你的是环境安静，适合养老，没告诉你的是老年人，最需要的不是安静，而是温暖，是亲人。可以陪在身边，是没事的，就可以看看孙子是周末可以和家人吃一顿饺子，是一家老小其乐融融在一起。看电视是需要聊天的时候，身边能有一个伴，绝对绝对不是去千里之外孤零零的看风景的。为什么环大城市不能买？他告诉你的是四十分钟直达c b d，没告诉你的是，那是跑高速的速度啊，那是不换乘的速度，那是不堵车的速度。你算上换乘，算上堵车，算上从c b d到单位的时间来回就得四个小时，可能一天才工作几个小时，天不亮就得出门，天黑透了你才能到家。每天四个小时还不一定有座位，你是铁打的吗？他告诉你的是价钱很便宜，没告诉你的是便宜不等于占便宜，便宜说明它不值钱啊。便宜有便宜的原因，贵有贵的道理啊，每一份的价格都是充分博弈的。所谓的贵和便宜看的不是价格，而是基本面，是产业配套，是经济前景，是学区，医疗，是就业机会大。农村的荒郊野外，卖到了二线城市核心区的价格，那叫便宜吗？为什么海外房产不能买？它告诉你的是永久产权，没告诉你的是永久产权，不等于完整产权啊。产权最重要的是完整，而不是名义上的永久。很多海外的房子看上去是有，可是你每年得交钱呀，不交钱的就不是你的，那叫永久吗？很多亿美金的房子为什么都没人要？因为税费太高了，看上去像免费送，拿到手里就得倒贴。凡是要看实力的，最好的产权是在中国，你拥有完整的支配权，而不是今天一个税。明天一个税小点就算错了。两位房子还被收回去了，他告诉你的是可以收租金，没告诉你的是租不出去，你该找谁坐个飞机来回飞。租的时候出了问题，你该找谁，坐个飞机来回飞吗？代理房子的偷偷的使坏，你敢找谁坐个飞机来回飞吗？这要是闹翻脸的，打官司该找谁坐个飞机来回飞吗？而且就算飞过去，你又能怎么样呢？你熟悉当地的法律，你知道流程是怎么回事吗？你能在那边一直耗着吗？其实这些都还不是重点，真正的重点是这些事情。你觉得卖你房子的人会不知道吗？他既然知道，为什么还要卖给你的，你猜。