买房子一定一定要避开这九种类型，绝对不要碰碰一个亏钱碰两个伤身，三个以上翻身碎骨。第一个就是公寓，年轻人特别容易踩坑，公寓总价低，不限购，拎包入住。临近地铁，有的时候买一层还送你一层。你看完效果图一激动，当场就交定金了。为什么年轻人特别容易到公寓的坑啊，因为他们接触的信息就这样了，电视里面都是公寓小饭，你们都住在公寓里。一白天在c b d上班，晚上回到公寓冲了一杯咖啡，刷刷手机，看着窗外的灯火，轻松惬意。以至于年轻人就觉得这就是大城市的标配。买房一定要看本质啊，公寓就是定向收购那些北漂一族，年轻人的，宁可不买，也不要碰。具体原因往前翻。第二个就是商铺，不要总想着一铺养三代。先看一下实体店都成什么样了，你不要老觉得自己眼光好，你眼光要真的那么好，你们不去做生意呢，你怎么不去挣了二十万呢？你为什么要挣了两千块钱的房租呢？其实大多数人对选址一无所知，基本上是选一个亏一个。好不容易高价买了一个旺铺，过两年又被电商打击，就算你没亏，到时候也卖不出去。因为税费太高了，商铺和住宅的税费完全不同，你得完整的买过卖过一套商铺，才能建立一个基础的判断力。更多的时候这个商家他知道你懒，知道你连出租的时间都没有，他直接就给你来一个售后返租，告诉你这个租金啊刚好覆盖月供，十年之后白赚租金，每个月给你按时打款多少事。很多人一看这个当场就有一下了，你去看看那些返租的，有一个挣钱的吗？全都是说哎，返了两年之后不给返钱了，怎么办？所谓的租金，不过就先提高房价，然后再慢慢返给你。羊毛出在羊身上，出了事儿你才知道，原来买房子和租房子的是两个公司找人，你都没得找。第三个就是小县城的房子趋势为什么重要？因为它可以轻易的让你挣钱，也可以轻易让你亏钱来了。人口流动就是一个大的趋势，人口一定是往大都市集中的。比如说日本一共就一点二个亿，东京都市圈就有三千八百万，而且还在继续集中。你去看任何一个发达国家，城市化进行到最后一定是假的。大城市会集中资源，小城市会逐渐矛盾。而我们国家城市化才进行了百分之六十，还有几十年的时间，你买了一个小县城的房子，将来想卖的时候谁来接盘？年轻人都往那些教育更好，医疗更好、收入更高的大城市集中，留守的都是老年人。请问你要卖给谁呀？第四个就是旅游地产。旅游地产的核心在于新鲜感，你永远要记得喝一口可乐跟你喝一瓶可乐是两个概念，乡村一日游跟一辈子住在乡村这两个概念你觉得好？村民从来没去过，全都是新鲜，香港所有的东西都无比的美好。你还没来得及看到缺点呢，你就已经回去了。旅游地产的目标客户是谁啊？就是你们这些旅游者啊去了一个别人无聊的想吐的地方，买了一个当地人根本都不要的房子，高点接盘，还觉得无比稀缺，指望着将来可以高价的卖给下一个人，不要做梦了啊，想买旅游地产，你最好先离开那些大巴团。你独自去问一下周围的那些二手房，他们都多少钱收的，看看有多少楼盘正在盖，看看有多少二手房折价都卖不出去。他们的今天就是你的明天。第五个就是养老地产，养老不不是青山绿水，青山绿水没法养老。你要知道人均寿命最高的地方，并不是青山绿水的地方，而是经济最发达的地区啊，最好的养老地产是大城市，是商业和贸易最发达的地方，是医疗医院技术水平最顶级的地方，是生活服务最便利的地方，是离子女最近最方便的地方。那绝对不是几百公里外一个熟人都没有，最近的医院都得坐半个小时公交才能到的地方。老太太他要真喜欢那些鸟语花香，你带他去京郊一日游不好吗？长城脚下住两天泡泡温泉，按按脚不好啊。第六个是环大城市，比如说黄金环护林生。具体一点，比如北京周边的燕郊、大厂，北三县，上海周边的昆山、太仓、嘉兴，启动深圳周边的惠州、珠海、中山等等。百分之九十九的情况下，环大城市都不要碰，城市发展是有速度限制的，通勤距离也是有极限值的，超过了极限距离几乎就没有价值了。环大城市最大的可能是把你套住。比如说当年北京限购之后，周边的城市也跟着限购，燕郊房价暴跌一半，政策风险几乎不可控。就算是纯居住，也不是一个好的选择。来回得四五个小时，不是一般人能接受的，而且它会影响你在大城市的购房资格，得不偿失。第七个是远郊新盘，最好的房子是什么？是想象中的房子，很多北漂我特别喜欢买这个远郊这个和经历有关。因为很多人辛辛苦苦几十年，从小县城来到了大城市，终于站稳脚跟了。每次过年回家，父母都扬眉吐气，儿子是在北京工作的，结果一辈子积蓄买的房子又破又旧，拿不出手啊。亲戚过来住两天来一句，哎呀，看来这个大城市是真不容易啊。天哪，你心都碎了，怎么可以买这种房子呢？绝对不行啊。这个时候远郊新盘就出来了，你不是要新吗？你不是要面子吗？哎，我们这儿有啊，你看这喷泉，这大理石这装修怎么样，一定要知道买房是要看实力的。买房是买地段，不是买钢筋水泥，不是买喷泉，不是买大理石的钱只有一笔，一定要花。在最抗跌的地方，一定要花在最保值的地段上。第八个就是海外购房。海外购房巨坑，无数资产你没有到五千万的，完全没有必要考虑海外。我们就说最基本的房价反映的是对未来经济的预期，选房子就是选基本面。你看好这个国家的基本面，你才会在这里买。而中国就是最好的国家。你去对比任何一个国家有这么大经济体量的，没有这么快的发展速度。你看欧洲很多是零增长甚至负增长，而这些发展速度快的国家呢，它又没有这么好的稳定性。你去看看东南亚各种不可控的状况，没有了稳定资产与好价值，而且异地作战极度消耗心力，万一有点什么纠纷，你是要坐个飞机过去打官司吗？第九个是农村的小产权。小产权在市场上的交易本身是不合法的，不受法律保护的。小产权只能在本村内部流动，不能卖给本村以外的人。如果你想买小产权以后，这个房子拆迁，或者业主想把这个房子要回来，他是随时可以收回的。拆迁不给你任何的赔偿，你也没有什么办法买小产权的房子，最大的风险就是你的房子并不是你的。你要真需标注啊，就特别喜欢你就签个长期的租赁协议，千万不要去买买房，一定要对照这九个因素不踩坑，你就已经超过百分之九十九的人了。