很多人活了这么久，第一次知道还有人免费送房子，就这哥们儿房子买错了，后悔了。然后他决定要把这个房子送给别人，不要钱，免费送，先到先得，你只需要自己去还贷款就行。那经过媒体的查证呢，确认是真事儿。好，那我们要问四个问题，为什么会出现这种事儿？为什么连白送都没人要？为什么宁愿白送也不愿交给银行处理，以及最关键的一点，这哥们到底踩了多少个坑？为什么会走到今天这步？具体的情况呢？是这样的，一个叫厚土的网友啊，他在网上发帖说自己有一套燕郊天洋城的房产要送给别人，是一六年买的公寓楼，四十平，贷款了七十多万。那现在呢还不起房贷了，但是还没有不断供啊。如果谁愿意承担这个转让费用和来回的路费，他就可以随时办手续。自己当年首付那四十多万啊，就当打水漂了。然后呢，没有人要，为什么呢？因为哪怕你是白送，价格也没有竞争力啊，因为当前户型的房子现价也就七十多万。如果你买他的房子，可能也就省掉一万块的中介费。可如果你要再承担它往返交的路费，价钱就不一定比中介便宜了。而且这个买家还得自担交易风险，那为什么他宁愿送人也不愿交给银行处理呢？银行不是可以拍卖吗？直接拍都省事。你要这么想，那就是你还不清楚断供的后果。弃房断供，意味着个人财富破产，信用被拉到黑名单，严重影响以后的工作生活。无论以后是贷款、出行甚至工作都可能会受到限制。所以如果不是实在没有办法，没有任何人愿意选择断供，所以他才会免费送了。我们经常说，买房千万不要犯框架性的错误，细节，在你们出错都能弥补。户型差一点，采光差一点都没事，这些都是皮外伤，就像那个汽车的剐蹭，掉点漆没事，但是你不能上来，就把大梁给撞歪了，还前后两个都撞歪了，你不吃亏，谁吃亏呢？先说第一个大坑买还清，燕郊是北京的周边城市，人称睡城。很多在北京工作的人被忽悠到那个地方去买房，每天来回几十公里上下班。永远记住一个忠告啊，千万别碰环。城市环境不是北京，环沪不是上海，林深不是深圳。所以我告诉你，一个小时到北京，一个半小时到深圳的直接拉黑。有机会我们单独讲，你就记住一点，之所以叫环境，重点是前面那个环境。环境不是北京很多环境都是大农村的，没有任何的基本面支撑，它唯一的优势是距离。可尴尬的是它的这个距离已经超出了人类通勤的极限了，一线城市超过二十五公里是一定要直接pass的。你不会去北京旅游玩几天，你是每天早出晚归，折腾一圈的那这样的房子你自住毫无价值，你想投资当心血本无归。大坑里面还有一个大坑呢，是他买的，居然是公寓公寓的课，我们改天单独讲。如果你不清楚，你就记住结论，不要买公寓，不管总价多低，不管规划多漂亮，不管装修多时尚，都不要碰。碰了你就一定要踩坑，你不要听那个销售跟你讲的天花乱坠，你不要看他有多可怜。大热天还是为了业绩陪你去看房，给你买水，你千万别忘了你自己的钱也是血汗钱。公寓的坑我们就先说一点，比如卖房子买新房，公寓需要百分之三的契税，只比住宅高两点，但是买二手公寓就会有一大堆的税费。算法极其复杂，大概是全额的百分之三十或者差额的百分之五十五。也就是哪怕你选对了你一百万买的公益居然缴到了二百万，也得缴纳六十多万的税啊。再加上这种杂七杂八，几乎能把你的这个奖幅全部清没好了。关键点来了，这几十万的税费该谁交呢？你交那利润就吃没了，买家交，不好意思，你得先看看有多少公寓过剩啊，有多少新公寓都多的卖不完，你再看一下人家卖一套新公寓能提升多少钱，谁有动力去帮你卖二手，谁有动力去买你的二手呢？还得承担几十万的税费。开玩笑嘛，公寓不是住宅，它没法落户，没法上学，人家是可买可不买，反倒是你着急用钱，你砍着呢，你要是再便宜个二十万，说说好话拉拉近乎，人家没准还考虑住宅市场买家。若是公寓市场，卖家若是千万千万别搞反了，挣四十万不容易亏四十万，一眨眼的事儿。