大家好，我是烟台的严律师。今天呢我给你一把能解开所有离婚房产分割难题的万能钥匙。别管你家的情况有多复杂。记住这个第一性原则决定房子到底归谁，不是房产证上的名字，而是买房的钱到底从哪来搞懂这个心里就有底了。状况一呢是婚前一个人掏全款，这种情况最简单了，婚前用你自己的钱全款买的房，房产证上只有你一个人的名。记住这三个关键哈，婚前个人全款，个人名下，这妥妥是你的个人财产。离婚的时候，对方一分钱都别想拿走。状况二呢，婚前一个人出首付，婚后一起还贷，这是目前百分之九十的人都会遇到的情况。规则是，房子默认是归出首付的那个人。但是重点来了，你们婚后一起偿还的那些贷款，包括本金，包括利息，以及这部分钱对应的房产的涨价的部分，都应该属于夫妻共同财产。没拿到房子的一方可以有权利要求对方把这笔钱折成现金补给你。情况三，婚后啊用两个人共同的钱买房，像这种情况，别再傻傻的纠结，房产证上到底写了你的名，没写我的名，我告诉你哈，这种情况只要是婚后用夫妻的共同财产买的房。哪怕只写了一个人的名字，也是默认的夫妻共同财产。真到了离婚那一步，原则上就是一人一半情况。四就是父母帮忙买房，这是最复杂的，也是我今天要给大家讲的最透彻的一部分。婚前呢一方父母全款买，登记在自己的孩子名下，那么妥妥的个人财产。婚后呢一方父母出钱，没有明确说，只给自己的孩子。那这种情况默认是给小两口的，属于夫妻共同财产。那怎么才能变成个人财产呢？如果说父母在转账时白纸黑字的备注仅赠予我的子女某某一个人，或者是签一份赠予协议，没有这个动作，那么就是共同财产。所以你看哈分房子这个事儿本质上是一个逻辑清晰的数学题，而不是一个啰里八嗦的感情题。法律是冰冷条文，但是解决问题可以是理性的，我们尽可能的协商，好聚好散，把对彼此的伤害降到最低。尤其是对于有孩子的家庭，我是烟台的严律师，有什么不懂的，可以来私聊我问一问。