或许你只给老板一个人打工，现在你在给房东打工，给顾客打工，给员工打工，性价比算下来可能会让你的眼泪流下来。很多无眠的夜里，你也会问自己图什么，别问问，就是梦想。大家好，我是半佛老师，今天继续看魔幻的世界民宿行业对于自己的状态有一个传神的描述。开民宿只有两天开心开业的第一天和成功转手的那一天，建议用心感受一下这句话。这都是前辈们用人民币烧出的血泪。很多人上班上抑郁了，然后看了几篇图文，几本小说，几个视频，就想搞个民宿，去实现风花雪月的小日子，心里的小算盘都盘出包浆了，民宿多好呀。听起来就是吉他，艳遇江湖花房姑娘清新花朵、咖啡、烧烤、篝火酒和故事风一样的日子，还能坐着数钱。再一想，民宿这东西看起来没有什么门槛，装修一下就能接客，这么好的事情还等什么呢？民宿这个行业非常适合当代都市上班族，因为赔钱赔的特别快，年初开民宿，年末就赔光，然后开心的回去上班，踏踏实实给老板卖命，再也不去外面开店了。不信你自己潜入一些民宿经营群里面看看看，天天都是各种转让信息，故事编得各种天花乱坠，但就是转让不出去。我来往戏里讲讲民宿投资存在的问题，希望可以帮到大家，也希望可以分享给身边有这种幻想的朋友。救人一命，生造积极幅度。第一，运营成本和难度较高。民宿严格意义上是酒店运营的分支，大多数个人民宿的客房数量不多，在二十间及以下，装修往往比较个性，带有运营者自己的主观倾向。但是有一说一，很多民宿的审美都不怎么过关，透露着一股廉价的网红风。民宿提供的服务也不同于酒店的标准化，整体运营较为粗暴，主打一般都是自己特色的服务卖点。这些服务基本取决于运营者自己的艺术特长，或者常读的各种小清新文章，整体水准一言难尽。一群个人创业者揣着兜里不多的钢蹦，带着风花雪月的梦想，不接地记得杀入非标品市场去拼运营水平。上班你都上不好，居然觉得自己做更麻烦的运营能做好。想想我都觉得很魔幻。第二，地理位置和房租成本难以权衡。当你决定开始做民宿的时候，你要做的第一件事是找个好位置，毕竟你的钱来之不易。埋葬钱包的地方，最好还是要水秀的民宿，本质上就是酒店行业是地理位置。你在深山老林搞个民宿就没意思了，除非你主打倩女幽魂主题，不然没有什么希望。这里的地理位置分为两种，第一种是广义的地理位置，也就是城市或者区域民宿多出现在旅游城市或者网红城市。因为需要大量外来人口，哪怕是农家乐，你也得有大量城里人，这是大前提。第二种是狭义的地理位置，就是城市里面的具体地点，一般都是出现在景区附近，不是全国哪个城市都适合开民宿的，也不是旅游，城市的，每个地方都适合开民宿。实际上可供民宿选择的地点真的不多，好，位置不难选，难的是比较好的位置，一般租金都不是很便宜。如果你不是自有住房改造的话，光租金成本可能就会把你榨干。现实是现在那些老牌做的比较好的民宿，以及大城市的二房东，不是因为他们水平牛，而是因为他们做的早，以极低的租金签了特别长的期限，所以成本可控。真给他们以现在的租金来算成本，分分钟就滚回去上班了。所以在第一步你就面临成本问题。或许你会想，我可以在网上给自己宣传，搞得远一点也没关系。朋友如果说房东的租金虽然贵，但好歹还算是明码标价的东西，那么你在网上给自己宣传，那是真正的玄学。如果你是投各种广告或者在a p p上，以各种o t a网站卖流量，那这个钱你都不知道会花到哪里去。你有这钱丢在银行吃利息不好吗？第三，民宿装修是一个巨坑，做民宿不是说你租房就可以了，你还得装修，装修本身就是个天坑，即使是买的全包，你也要和装修公司以及施工队斗智斗勇。最后全身上下只有嘴硬给自己家里装修的斗智斗勇程度。如果算是一百，那么搞民宿装修的斗智斗勇程度差不多，可以算是幺零零八六。因为民宿装修是非标产品，非标非标准化，就代表着贵，甚至就连工期都要变得更长，这些都是成本。而且装修队的人工费都是按天按人头算的。对了，你在装修几件房租还是要照付的，有些房东呢会给你免一点租金，大部分都不会。而那些肯给你免的，也不是心太软，大概率是这个地方已经开垮了太多了，给你点甜头，发卡子，直接跑了。装修加房租，基本上就是十多万，甚至几十万，甚至更多进去了，这个取决于你选择的地段以及装修方案。相信我装修队在面对你这样的小可爱的时候，肯定会给你乱开价的。而且吧，一旦知道你是搞民宿的装修，给你用的材料都不会特别好。可口多赚钱是一方面，主要是他们民宿建的多了，绝大多数撑不过一年就跑，不需要特别好的，用好的都是浪费。反正你也没这个能力看出来装修材料的型号本身就是一门密码学。对施工队是财富密码，对你是破产密码。你说既然成本这么高，又这么不可控的渠道，那干脆我自己装修吧。理论上当然是可以的，只不过由于你不是专业人士，你搞出来的各种设施的坚固程度以及美观程度，可能会惨不忍睹。当然还有一种方法就是不对房屋做大改造，就是在原有户型的基础上，弄点特色家具，最多刷刷墙之类的。那倒是简单，但如果没有独有的特色，您这也别叫啥有情怀的民宿了，你这该叫小旅馆。如果是小旅馆，建议直接在大学城边看。另外即使你装修完了之后，也是没法立即投入使用的。甲醛是一个很严肃的问题，自家住的房子可以放个半年再说，买来做生意的房子要赚钱，时间就是金钱，这时候你就面临人性的选择了，要钱还是要脸。当然我知道在金钱面前，大家肯定都是不要脸的。第四，各种乱七八糟的手续让你上天。不管是房租也好，装修也罢，只要你咬着牙上，也不是不能解决。当你好不容易搞得七七八八之后，你觉得可以开始营业了，开始风花雪月了，别急，消防证办了吗？能办理合规的民宿运营手续吗？这些东西非常要命，有的地方是不允许做民宿的，就按照宾馆的资质来办证。很多愣头青真的会搞不清楚状况就砸钱的，最后装修好了才傻眼，房东也乐得收钱。你不问我，我也不说，你问我，我就说不知道，除了银行账号，我什么都不知道别，想着不管三七二十一，先干起来再说。同行举报真的是不要太多，拍过电影的都懂。第五，人员管理问题除了硬件投入之外，你还需要招聘一些员工，这些也是成本，我们就按最低标准来算。前台加记账需要一个人，保洁，至少需要一个人管家和小二。看你的配置决定打底，需要开三个人的工资。当然如果你拉自己的家人来的话，可以节约一点成本。但是考虑到这人原本可以去打工赚钱，其实也没节约什么，而且人也不是招来就能上手的。你得培训他们，他们都是来打工摸鱼的，讲的就是上班拿钱。你想的主观能动性根本没有。不信。你想想你自己平时上班的时候，是不是有条件就摸鱼，没有条件创造条件，也要摸鱼。员工摸鱼是小事，大事是这里面可能会有人手脚不干净，或者和顾客吵起来乃至动手，不要觉得不可能。你觉得去民宿打工的人能儒雅随和到哪里去，这些都要你把他们教好、管理好以及做好防备，这需要一定的管理能力，而且很累。你永远不知道一个人能搞出多少匪夷所思的幺蛾子。风花雪月躺着数钱，施久，人生没醒，你该拖地了。昨天保洁阿姨和前台小哥已经私奔跑路了。在一家民宿的运营过程中，老板都会是最累的一个人，什么轻松悠闲的喝茶都是不存在的，一点都不存在。除非老板是个富二代，水电坏了，你得修马桶，堵了，你得修路由器，不干活，你得修什么东西，你都得修。阿姨忙不过来，你得打扫房间，客户比较远，你可能要开车接送。如果你的民宿还带了做菜功能，那么你还得去买菜，你还得去考虑进货库存，还要小心被采购给宰一刀，你也可以不自己做，可以请人。但相信你看了价格之后，你会觉得你完全可以试一试。我以前有一个网友去开民宿，去之前他什么都不会倒闭后我请他吃饭的时候，他说他会修高达。第六，服务能力问题。如果看了上面这些，你觉得已经有点发抖了，那么建议找个被子把自己裹起来，真正麻烦的东西来了。这个世界上什么事情最麻烦？一定是关于人的事情，与人打交道是最麻烦且复杂的东西。民宿是一个要天天和人亲密打交道的服务业，讲白了就是长期伺候客人，并且是无限度伺候用户，对你提出千奇百怪的需求都是有可能的。一旦你的服务不好，只要给你几个差评，你的名宿就要花费十倍的成本，才有可能把评价升回来。如果再在网上给你稍微散播一下，你差不多就完犊子了。如果你不开心和顾客吵起来，产生了冲突，一个投诉停业整顿，第一时间安排上。所以绝大多数从小就没有伺候过人的朋友而言，这种折磨基本是毁灭性的。人类的沙雕多样性以及社会学的阴暗性。将会糊你一脸，你将深刻的意识到世界上有坏人这件事情。再想想，你已经投入了成本，你只能悄悄低头抹一下眼泪，然后抬头露出虚伪的笑容，只是笑容中带有更多的苦涩。第七，安全问题如果只是奇葩住户和沙雕玩家，还好，真正麻烦的地方在于，你其实控制不了住户在你的民宿里面做一些超越。民宿该干的事情，多数人出行都是喜欢直接定标准酒店的。因为价格透明，服务稳定，且餐饮干净卫生，喜欢专门订民宿的朋友们，普遍个性都比较强，很有想法。而那些很有个性很有想法的人，会在你的房间里做一些什么动作，其实是一件不可预测的事情。毕竟他们很有个性，很有想法，而且普遍很有精神。如果出了安全问题怎么办？谁能负责，你一个个体户能办得到吗？很多想不清楚的人，真的在面临意外的时候，完全没有处理能力，也没有足够的金钱来抵御风险。一个顾客洗澡脚一滑，摔个骨折，都能把它弄关门。基本上如果你是一个上班出身的正常人民宿，这些东西会把你彻底逼疯，跟搞民宿的糟心一比，你会意识到自己的办公室是多么的温暖。沙雕上司是多么的和蔼可亲，塑料同事们也是非常的精神，有甚真的，我自己是开过店的，但下场也不是很美好。工作上那点工作压力，人际关系比起搞服务业，开店真的只是毛毛雨，每一个开过民宿的人，对于人性的理解，都会升上十八层。当然，既然我们是开店，最重要的还是要赚钱，这么苦，这么累，这么当狗是不是能赚来钱呢？想多的朋友，民宿里面什么幺蛾子没有，就是赚钱这件事情是真没有。你知道那些做得好好的民宿，要么是老板入行早，要么是老板爸爸，好，不知道为什么天天都是各种转让的。别听他们的故事和理由，真的要赚钱，哪会丢出来转让就是雇个人，雇个亲戚做，也要继续维持下去。啊，实际上大多数人早期投入的装修都打了水票，最后灰溜溜去打工了，甚至还有些动手能力特别强的人，直接转行去做水电工了，这才是真正的跨界成功。最后的最后我想奉劝那些想要做民宿的小亲戚们，你不想上班，想做民宿其实并没有解决问题，因为你只不过是换了一种方式在给别人打工过去，你只给老板一个人打工，现在你在给房东打工，给顾客打工，给员工打工，性价比算下来，可能会让你的眼泪流下来。很多无眠的夜里，你也会问自己图什么，别问问，就是梦想。如果你真的非常想做，就是不死心，我建议你可以找一些民宿去打工，打个半年工，你就什么都懂了，不用听什么从业者跟你比比，你自己打工就可以深刻的感受到这一切。进入一个自己不懂的行业，前，打工半年，有助于快速认识到自己的无知，毕竟对于任何行业的浪漫幻想，本质都源自于自己的无知。感谢大家的点赞和关注，支持，我们下期再见。