自从国庆办在七月二十三日的发布会上，正式官宣，海南自贸港将于十二月十八日正式封关运行后，关于投资海南的话题就一直是大家近期关注的焦点之一，特别是现在适不适合在海南买房，这个问题更是首当其冲。之所以没有第一时间去解读，是因为海南分发涉及到很多政策。其实从二零二零年印发海南自由贸易港建设总体方案后，已逐步明朗，甚至部分政策局部试运行也搞了两到三年了，目前只是处于即将全面上线阶段。所以现在再去解读海南风光，有点像炒回锅肉的感觉，但既然大家还是比较关切这个话题，后台也不断有新友留言，那么本期内容我们就结合目前政策聊一聊，这里先给出个人的观点，仅供参考。其实大家所谓的投资海南，我认为百分之九十以上涉及的都是投机概念，无论是个人还是企业。如果站在当前的大背景下，还是以投机为出发点，那我的观点就是劝退为主。因为海南自贸港风光运行这件事，它所蕴藏的机遇是宏观的、长远的。对绝大多数普通主体而言，其实没啥之影响，所以也就不会有什么巨大政策红利。等着你捞一票。先说说海南自贸港的运行逻辑和核心政策。首先，所谓的封关是一个海关术语，并不是物理阻隔。大家之前坐飞机或者轮渡进出海南，未来一切照旧，不需要审批或者办理类似于港澳通行证之类的东西。其次，一线放开，二线管住的执行政策，通俗理解就是境外货物可以零关税进入海南，但从海南进入内地的货物就要征税。至于岛内自由，就是在岛内设计人员、货物、资金等可以自由流动。第三，关于加工增值免税政策，就是鼓励高附加值产业在海南深耕发芽。虽然第二点说了岛内货物进入内地是要征税的，但是只要你对进口货物进行加工升级，并且增值达到百分之三十，那么再向往内地就会免税。当然实际上这点走在几年前就已经在海南有跑通的试点案例，下一步就是进入普及阶段。第四，执行双百分之十五税收政策，也就是企业所得税按百分之十五征收，内地是百分之二十五，个人所得税最高分之十五，内地是百百分之四十五。当然这点实际上最近几年，如果大家有接触海南代办公司，就知道不是什么新鲜政策。第五，新增境外直接投资所得免征企业所得税政策，就是中国企业投资境外所得分红，其他地方在扣除境外预提税后，要交企业所得税。而在海南这块是免征的。总体而言，海南自贸港的运行逻辑和核心政策主要涉及的是在税收方面。至于外汇方面，目前政策定位还是半开放状态，虽然在海南自贸港为方面，资金跨境流动设计了一个多功能自由贸易账户e f账户，但还是遵循一线放开、二线管住的原则。简单说，就是在岛内，境外资金可以来去自由，而境内资金的进出则要受到管控。至于这个e f账户能不能成为推动本币结算人民币国际化的重要助力，目前看还处于测试阶段，未来还有很长的路要走。再谈第二个问题。