生产何时能起稳复苏？过去我的知识星球文章中给过一个量化指标公式，城市房子租售比每年租金除以房子售价要大于我们三十年国债利率。这个量化指标公司的内在含义就是在城市持有或者买入房子的收益要大于购买国债收益率。只有在这种情况下，房地产才有可能气温止跌。相反，如果房子租售比小于国债收益率，那么不但投资性买盘会无限趋于零，而且二手房抛盘是无穷无尽的。现在我们三十年国债收益率是百分之一点八，五大城市平均租售比目前只能查到二零二四年底的数据。我们姑且引用这个数据，北京百分之一点八五，上海百分之一点八，广州百分之一点九一，深圳百分之一点六四，厦门百分之一点五。这些城市苏州比已经接近三十年国债的收益率，但是要大于国债收益率，并且有套利空间，还有一定的差距。如果央行降息百分之一，那么我们国债收益率立马就能大幅下降。我估计大城市下降百分之零点五到百分之一，那么我们大城市房子租售比立马就高于国债收益率，持有或者买入房子，性价比一下子就凸显出来，房地产就能实现气温直跌。现在我可以回答，为什么从去年九月二十六日提出要让房地产气温止跌，为什么财政投入迟迟力度不够，导致这个目标不能实现？目前，国内待售商品房面积超过七点三亿平方米，库存金额大约七点三万亿。要实现房地产气温止跌，殃及财政，至少要拿出三到四万亿来收取商品房，才有可能。问题是，政府拿出几万亿收出的商品房里，面积大多是一百平左右，很难改，造成保障房。也就是说，中央财政通过加杠杆，真金白银拿出几万亿，最后大部分成为无法变现也很难流通的沉淀资产。这种模式不仅效率低，而且与国家经济转型降低，房地产对资源占用的大方向不匹配。所以我们选择了另一种思路，不占用态度财政资源去挽救房地产，而是等待美联储降息的时间窗口。配套央行大规模降息，压低国债收益率，用更小的代价实现房地产的气温止跌。所以这时间大概就只能熬等待美联储降息的时间窗口。写到这里，可能有人会有疑问，为什么美储动作对我们银行与货币政策影响这么大两个原因，其中，国经济规模在全球占比百分之十七，这样的体量不能不受相当于全球压。然美联储的的影响。其二，中国是全球最大的工艺品出口货，同时也是全球最大的资源进口货。现在不仅国际大宗产品是按照美元来定价的，而且全球大多数贸易也是按照美元来结算的，所以人民币汇率波动与美元指数息息相关。简单的总结就是，我国经济已经深深嵌入全球经济，同时个头还很大，所以美联储对我们货币政策的影响远比普通人想象中更大。基于这个原因，所以我也很希望美联储能尽快降息。本来如果去年美国大学是哈里斯获胜，哈里斯上台不可能如特朗普整出这么多幺蛾子，对全球关税站大规模驱逐非法移民，会导致美国国内劳动力价格上涨，中东支持以色列对伊朗的军事打击，导致国际原油价格上涨。那美联储好不容易压下来的国内的通胀又有了飙升的风险。在这种情况下，不但我们在美联储高利率下括号，同时也让美国经济在美联储高利率下，括号。五月美国服务业制造经纪人指数突然降到百分之四十九点九，第一次掉入衰退区间。服务业是美国经济支柱产业，在美国经济占比接近百分之八十。这个数字如果持续几个月掉入衰退区间，不但特朗普受不了，美联储也受不了的。所以我们等待的那个时间窗口是越来越近了。