选分红还是不分红的产品，一定要搞清楚这三个底层逻辑啊。因为咱们把钱交给保险公司，其实本质上我们和保险公司是房东和租客的关系，我们是房东，保险公司呢就是租客。在这种关系里面，一种是固定相对较高的房租啊，一种是低一点的房租。但是呢可以享受到租客的经营红利。所以如果你想过个五年八年就把这个商铺卖掉，那么你就直接选择百分之二点五不带凤凰的产品，提前可以多拿点收益啊。如果说你想考虑十年以上的租期甚至更长，那么你就毫不犹豫的可以选择分红产品。但是选这类分红型的产品，我们一定要清楚，保险公司的分红来源是什么。因为每个保险公司分红收益率差异是很大的，分红的主要来源是利差，也是最考验保险公司经营和盈利能力的指标，是我们买分红产品最核心的考虑指标。所以说在这种情况下，你要看租你商铺的老板，他历史是做什么生意的，大老板还是小老板，是个体户，还是超级连锁。过去几年他开的其他的店盈利和分红能力怎么样，这些都是公开数据可以查到的。直接关系到我们未来能够拿到多少的超额收益。同时呢同样是看着实力很强的老板，他的经营方式是亏本快速扩张，还是稳扎稳打，这个也是需要我们好好关注一下。所以说买风险首先不是看的他给我们做的计划书和口头承诺的收益有多少。第一步要考虑的是我们把商铺租给你，你们这个老板的风控评级是怎么样，是a级还是b级。那么这个就像征信一样，你的征信的好坏是我选不选你的第一步的考虑。第二，你们公司过去十年公开披露的分红实现率是多少，这个是可以查得到的。如果说征信很好，但是历史分红数据来看是个铁公鸡，也不舍得分红。第三，你们公司过去几年的综合投资收益率是多少，有没有比较大的波动啊，每年像过山车一样，这样肯定是不行的。也就是说我们要通过这三个核心指标选择一个信用，凭借靠谱投资能力还不错，而且还舍得给发生分红的这样一个老板。因为买理财型保险的底层逻辑是在保证安全的情况下，我们可以能够跑赢未来，获得更多的收益。