今年的政策出的呀，总是不疼不痒的，这不公积金又有新变化了。满满的知识点，认真听。第一点，购买首套房或第二套住房，申请公积金的，原住房公积金已经出售的，可核减相应贷款次数。以前是什么政策呢？每个人这一生只能用两次公金贷款，第三次是不允许的。但是这次政策从字面解析来看，就是你之前公金贷款买的房卖了的依然还能继续使用公金贷款买房。但是名下最多有两套公金贷款房，只要你能不停的卖，理论上你也能不停的用公积金贷款去买。第二条调整了首付比例，由之前的百分之二十降到了百分之十五，跟商贷是一样的。其实这两年我经历太多的这种公积金贷款，客户都是他呀高首付，低贷款，你首付比例再低，你贷款额度再你不也得还吗？你也不是不用还了，现在的人们呢买房都不愿意多贷款。第三条属于刺激消费了，缴纳物业费也能提取公积金，每年取一次不能超过一年的物业费额度。最后一点，这个不是这次政策里面的，是今天我遇到的问题，也是干了十一年头一次遇见这种问题。咱们所认知的就是有贷款有抵押的房子，是不允许做房产产权变更的。拿两口子离婚来举例子，夫妻名下有一套共有房，且共有公金贷款，离婚后判给另一方一千的认知是无法进行产权变更，无法做息产。今天我了解到的是离婚了，即便是有贷款的情况下，依然能做产权变更。比如房子哎，归男方了，房本也可以改成男方一个人的名字。贷款由他自己去偿还，但是仅限于公积金，商业贷款是不可以的。其实啊现在公积金政策也是忒乱，保护手套二套的认定，无论他出啥政策，咱们只要是涉及到公积金贷款，呃，一定要去窗口问以公积金窗口的工作人员说的为准。