那些到现在还没买房的年轻人，恭喜你们赌赢了。十五五。规划一出来，未来五年的买房逻辑全都变了。如果你没有看懂这次的十五五规划，那手里的钱很可能白白打了水漂。为啥要这么说呢？以前每次五年规划房地产都稳稳待在经济发展的重要部分，跟g d p投资消费平起平坐，妥妥的拉动经济的头号选手。可这次他直接被划到了保障和改善民生。这一张跟养老看病、孩子上学排在了一起，这可不是简单换个位置，是国家明明白白的告诉我们，从现在起，别想再靠着买房暴富了。房子以后的属性就是给咱老百姓住的。回想过去二十多年，房价能一直上涨，全靠农民工进城，年轻人多，还有货币超发这三座靠山。而现在，靠山们全垮了，城里能进的人差不多了，但年轻人的数量却在减少。二零二三年，全国出生人口才九百零二万，死亡的有一千一百万，头一回出现死的比生的还多。更别说现在咱们这代人连结婚生孩子都得掂量掂量哪来那么多刚需去抢房，而且国家也不会像以前那样拼命，就是了。开发商连买地的钱都紧巴巴的，哪还敢随便涨价。所以过去二十七年房价上涨的逻辑现在已经彻底结束了。如果你还拿过去的经验来判断未来的房子，那就是在刻舟求剑。你看二一年到二四年这几年，全国商品房的销售面积从十七点九亿平方米跌到了十一点六亿平方米，跌了百分之三十五。销售金额从十八万亿跌到了十一万亿，跌了百分之三十九。市场肉眼可见的在萎缩。买房的人就是变少了，你去看看那些三四线城市的售楼处，几乎门可罗雀，中介挂的二手房也是纹丝不动。现在最爽的是什么？是游戏规则，开始向咱们老百姓倾斜了。这次规划明确说了，要推现房销售，就是要终结期房时代。以前开发商多嚣张，拿块地付给百分之三十首付，挖个坑就能卖七房，拿你的钱去还，再再拿新地玩的就是空手套白狼，可现在不行了，房子得盖好了，验收了才能卖。你的购房款还得进监管账户，开发商想挪用都没门。看看这两年倒下的开发商还少吗？恒大、碧桂园、佳兆业以前多风光，现在连债都还不上。现房销售就是在保护咱老百姓的血汗钱。更贴心的是，规划里提到，要因城施策，也就是说，未来没有全国房价普涨这个。说法了每个城市的房子命运都不一样，人口持续流入的城市，房子才有价值，人口不断流失的地方，再便宜也可能是坑。比如沈阳。二零二四年一年就少了二点八万人，可新盖的房子却有九万套，人都走了，还在拼命盖房。你说这样的房子能值几个钱，但你再看人口流入多、产业发达的深圳，二零二四年多了二十万人，新盖的房子才六点七万套，二十万人抢六万多套房，共需摆在这儿。就算非核心区的老破小跌了点，但南山、福田那些靠近地铁学校的房子还是稳重邮政，这说明什么？说明选择权回到了咱们自己手里以后，年轻人买房再也不用被别人买，我也买个焦虑绑架，更不会再出现恐慌性的追涨，被迫上车了。总之，闭眼买房的时代已经彻底过去了。十五五、把房子定调为民生，不是让房价跌，只让他稳，不是不让你买房，是不让你被房贷绑死一辈子。未来如果你要买房，那心态就得转变。别让二十七年的惯性思维毁了你的下半生。因为房子正在从投资品变成消费品，就像买车买家电一样，以后买房钱啊，别光想着能赚多少得多，问问自己是不是真需要住。月供压力大不大，万一跌了百分之二十，受不受得了，往后好，房子或许依然会稀缺，但普通房子一定会回归住的本质。