物业公司送大米给税务稽查，要视同销售，该如何应对呢？稽查的魏科长来到了刘会计他们单位纳税检查，发现他们每年都购入了大量的大米、豆油，而且全都抵扣了进项。但是没有看到肖像计提。就问刘会计，这是咋回事，刘会说啊，就是每年业主交物业费，我们会送大米和豆油，这是一种典型的营销活动。机场会看到说，那这个时候你们为啥不做大米豆油的视通销售呢？刘会也说啊，这还要视通销售吗？稽查为什么说？那当然了，你这种情况你都送出去了，你前面抵的进项没有销项，当然要视同销售了。这个时候刘会计说，魏市长我看了一下政策。根据增值税暂行条例实施细则第四条第八项财税二零一六三十六号文件附件一的第十四条第一项，它强调的是无偿赠送，才要视同销售。我们是交物业费，我们物业公司取得相关的物业收入的前提之下，才有赠送的大米、豆油，这叫典型的有偿赠送，是不是应该不是通销售啊？稽查微商一听，哎呀，刘会计有两下子，说的有道理啊。嗯那你这个是有偿赠送，但是这个有偿赠送吧，你也得考虑一下税率和这个发票的规则。就开始说我一下什么叫税率和发票的规则呢？我给科长说了，你看第一个你们的大米豆油抵的是百分之九，但是你们的物业费是百分之六，叫高税率抵的低税率。这种情况下，国家是有税收损失的，所以得视同销售，把这个损失挽回来。这个时候刘开说，魏科长这种情况我是这么看的。你看这种情况是这个低税率和高税率的一个处理问题。那如果说我们抵扣的时候是这个低税率的，但是肖像是这个高税率的，您这块还能给我们退税吗？比如说我们这个交房子，然后送大家物业费，买房送物业，这种情况下，你看房子是九的，物业是百分之六的。这种情况是反过来，你们能不能给退税？吉他为客场竟然一时语塞，不知道说啥了，威科长又换了一个思路，说，那你得发票上分别注明这个时候哎，刘会计用了一招就制敌了。他的方向就是他说我们现在公司去买了一辆一辆劳斯莱斯幻想车，这个车在买的时候，这个四s店也会送礼品啊、精品啊、装饰等等。这个机动车销售统一发票有地方能注明吗？这种赠送是不是也是非常普遍的，它发票根本就没地方能写，还有加油站。送这个加油的时候送纸抽，那这个时候加油的人都是个人居多，他根本不要发票。怎么去注明这种情况，应该把握原理，就是有偿还是无偿，链条是否断裂。这时候稽查微上一听，哎呀，你说的有道理啊，这个确实跟发票注不注明，跟税率有没有查，确实也没关系。哎呀，这是我认知上有问题了，感谢刘会计让我上了一堂生动的这个沟通的课程，政策的把握，还得需要加强啊。