今天要跟大家聊的是一手房和二手房的交易区别。首先是贷款一手房，也就是开发商的期房是无法贷款的，但开发商都会给出三到四年的无息分期付款方式，免去了贷款的麻烦和各种手续费。二手房也就是现房是可以贷款的，取决于是否有工资流水。注意是salary revenue，其他的利息收益和投资收益都不算。工资流水必须是通过迪拜工资系统打出的，标注为salary的流水，而且必须有六个月以上。那有阿联酋工资流水的最高可以贷款百分之八十，贷款利率是百分之四到百分之五。那没有阿联酋工资流水也可以提供其他区域的工资流水和生活水电单申请迪拜本地银行的贷款最高可以贷款百分之五十。第二个是付款方式有很大的区别，一手房一般直接付到了开发商的监管账户，可以是银行账杖或支票，大部分开发商只能收少部分的现金。二手房过户就涉及到清理支票，英文是manager，check清理支票是提前承兑的支票。如果你有迪拜的银行账户，那么可以直接在自己的银行账户里存入相应金额，向银行提供购房合同，就可以申请手续费，一般是几十的。如果没有迪拜本地的银行账户，就需要寻找第三方经理支票服务，手续费一般为经理支票金额的百分之一，而且大部分的经理、支票服务商都只接收迪拉姆现金。作为开经理支票的资金。所以如果您的支票不在迪拜，需要先转成迪拉姆，并提取现金，换取经理支票，手续比较繁琐。所以如果是初次在迪拜买房，没有迪拜i d和银行账户的情况下，客户可以购买两百万迪拉姆以上的期房，付完百分之二十的首付，自动获得迪拜的十年黄金签证。开出银行账户后，再考虑其他的二手房买卖。