一个视频告诉你迪拜买房交易区别#迪拜 #迪拜房产 #干货分享 #迪拜房产小迪

  • 迪拜买房小迪帮忙
  • 2024-06-22

听说在迪拜买房有很多坑是真的吗?来迪拜买房不想踩坑的,我建议你一定要看完视频,有点长,全程干货,记得先点个赞收藏,以免后面你们需要的时候找不到了。今天要跟大家聊的是一手房二手房的交易区别,通俗来讲就是一手房,就是找开发商买二手房,就是找个人买。第一个呢付款方式有很大的区别。一手房一般都是直接付给开发商的,监管账户,可以是银行转账支票,大部分开发商啊只能收少部分的现金。个别开发商呢是可以说全部现金的那二手房过户呢,就只有两种付款方式了。第一就是现金,第二就是经理支票。那大部分呢只能是经理支票。那很多人就问了呀,什么是金子支票?金额支票呢是提前承兑的支票,也就是说你把钱先给银行,你这笔钱呢,被银行锁定了,银行就会给你出支票。这个支票呢是不会跳票的。如果你在迪拜有银行账户,那么可以在自己的银行账户里面存入相应的金额,向银行呢提供购房合同,就可以申请了。手续费呢一般是几十的。那么关键点来了啊,主要是咱们大部分海外投资客户呢是没有抵押本地银行账户的那就需要找到第三方经理支票服务了。手续费呢一般在经营支票金额的百分之一,不过我这里是千分之八啊,而且大部分的经济支票服务商都只接收迭代现金作为开进支票的资金。所以说如果你的资金呢不再迪拜,那就需要先转成给纳姆并提取现金,再换取净值票了,手续就相当繁琐了。那其次是贷款了。听好了啊,一手房,也就是开发商的期房,只有在开发商完工的时候呢才可以贷款。如果说你想贷款的话,你买房一定一定要看清楚他们的付款计划。别听人家忽悠了,说你可以贷多少多少钱。海外买家呢最多大概百分之五十。如果你的付款计划是六十四十的,那你只能贷款百分之四十。如果说你的付款计划是百分之八十,百分之二十,那你最多只能贷百分之二十了,那就是一一定要看最后一笔完工付款计划。但大部分人啊选择开发商给出的是三到四年的无息付款计划,免去了贷款的麻烦和各种手续费。那我再说一下二手现房,它是可以贷款的,但是要取决于你是否有工资流水,其他的利息收益呢和投资收益都不算。工资流水必须要通过迪拜工资系统打出的标注为siri,它才算正常流水,而且必须要有六个月以上。那有阿联酋的工资流水最高可以贷款到百分之八十,利率为百分之四百分之五。那像咱们海外买家大部分都是没有阿联酋工资流水的。但是呢你也可以提供常住国的工资流水和生活水电单。申请一辆本地银行的贷款呢,最高可以贷款的百分之五十,不过要求也不低,咱们得提前做准备,贷款利率在百分之五五点五到百分之七吧。那最后我再总结一下,如果你想在迪拜买房,而且是第一次在迪拜买房,你没有迪拜i d和银行账户的情况下,你可以购买两百万叠纳米上的期房。你覆盖百分之二十的首付呢,自动获得迪拜的十年黄金签证。开出银行掌握之后,你再考虑其他的二手房买卖。那海外买家资金大部分都还没有到位。然后呢,对迪拜整个房产区域板块也不是很了解。二手房呢是个人卖家,价格呢也不够透明,每套房的价格都不同。然后二手房的流程呢又比较多。再就是买卖双方过户时间以及一次性要打出全部的资金等细节问题了。那一手房呢,是直接找开发商买,可以有多种付款方式,资金更加安全,更能得到保障。毕竟买房呢几百万也不是一件小事了,再加上是海外之眼,所以找到一个专业靠谱的经纪人更是重中之重。

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